REGISTRO DE LA PROPIEDAD
A través del Registro de la Propiedad, se facilita información sobre la situación jurídica de un inmueble determinado o sobre inmuebles inscritos a favor de alguna persona concreta.
Además se puede realizar la inscripción de las fincas y bienes inmuebles en general. También se certifica el dominio y carga de los pisos, se realiza el registro de los libros de actas de las comunidades de propietarios y los registros de los contratos de arrendamientos hechos ante notario.
TRÁMITES Y SERVICIOS PARTICULARES
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Servicios de índices de la propiedad
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Inscripciones
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Gestión de escrituras
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Certificaciones
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Nota Simple en Registro de la Propiedad
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La nota simple te proporciona la información que consta en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca o inmueble:
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Además de una descripción breve de la finca, podrás saber el nombre del propietario o los propietarios, las cargas vigentes de la misma, así como la forma en la que fue adquirida.
Descripción de la finca
Esta descripción contiene su ubicación, si es rústica o urbana, sus características físicas principales y los linderos de la misma.
Nombre del propietario o propietarios
La nota simple registral te informará del propietario o propietarios actuales. Puede ocurrir que el propietario actual no haya registrado su derecho de propiedad, ya que no es obligatorio. En este caso hablamos de la interrupción del tracto sucesivo de una finca.
Las cargas vigentes
Éstas son algunas de las cargas que puedes encontrar en una nota simple informativa.
- Hipoteca
- Notas marginales
- Nota marginal de ejecución hipotecaria
Si se ha iniciado una ejecución de la hipoteca, aparecerá en la nota simple registral una nota al margen, que sólo puede cancelarse a petición del juzgado o del notario y, mientras tanto, no se podrá cancelar la hipoteca.
Notas marginales de afección fiscal
Cuando se transmite un bien o un derecho, se origina una nota marginal de afección fiscal derivada de los impuestos que gravan esa transmisión.
Nota marginal de afecciones al reintegro de subvenciones
Si el propietario de un inmueble ha recibido una subvención y no cumple con la finalidad de ésta, se realiza este tipo de nota marginal, indicando que la devuelva.
Anotaciones preventivas
Anotación preventiva de embargo
Informa que la finca está sujeta a un procedimiento de ejecución y es garantía del pago de una deuda.
Anotación preventiva de prohibición de disponer
En este caso informa que la vivienda está sujeta a un mandato judicial que prohíbe cualquier tipo de transmisión y su inscripción en el Registro.
Otras limitaciones
Condición resolutoria
Cuando se pacta el aplazamiento del pago de una parte del precio de una finca, el vendedor puede pedir la inscripción de una condición resolutoria. Si no cumple el pago, la adquisición puede quedar sin efecto y cancelarse la inscripción de la finca a nombre del comprador.
Pacto de reserva de dominio
Esta inscripción supone que, a pesar de la entrega de la finca mediante escritura pública, el dominio sobre ésta queda pendiente hasta al pago del precio aplazado. Si no se realiza, se extingue la titularidad del comprador y el vendedor la recuperaría.
Opción de compra
Se trata de un contrato por el que el propietario de una finca y el interesado en adquirirla acuerdan su futura y posible compra, una vez transcurrido el tiempo pactado, pagando el precio estipulado.
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